[

]

основания признания сделки купли-продажи КВАРТИРЫ недействительной

На что следует обратить особое внимание.

Май, 2016

Опубликовала Елена Захарова

Основания

Сделка не соответствует требованиям законодательства. Например, нет государственной регистрации или же не соблюдена нотариальная форма договора ренты.

168-я и 165-я статьи Гражданского кодекса.

В качестве продавца выступает несовершеннолетний гражданин, его законные представители при этом не дали согласия на сделку, а органы опеки и попечительства не дали разрешения.

Сделку совершает юридическое лицо, не имеющее должных полномочий, или его представитель без таких полномочий.

Сделку совершает лицо без полномочий (по ложной доверенности).

На сделку с совместно нажитым в браке имуществом супруг совершающего сделку не дал нотариально заверенного согласия.

Нарушены права других проживающих. Не дали письменного отказа другие проживающие, или же квартиру не приватизировал человек, который был в ней прописан, но временно отсутствовал на регистрационном учёте (например, заключённый).

Правоустанавливающие документы были подделаны или подменены, или же в них были допущены неточности, помарки.

Недвижимость была получена в результате преступных действий.

Сделка используется, чтобы переоформить недвижимость, которую получили в результате насильственных действий.

Сделка совершается на кабальных условиях, то есть используются внешние неблагоприятные обстоятельства.

Сделка мнимая, то есть не имеет реальных правовых последствий, или же притворная, то есть под видом одной сделки совершается другая (например, дарение под видом продажи).

Гражданин, которого суд ограничил в дееспособности из-за алкоголизма или наркомании, совершает сделку без согласия попечителя. Попечитель подаёт иск в суд.

Гражданин совершает сделку, не осознавая своих действий. Суд может признать в качестве объективной причины доказанный факт опьянения алкоголем, наркотиками или токсинами, а также временное психическое расстройство.

Недвижимость переоформили на подставное лицо, чтобы уклониться от ареста имущества.

При заключении договора использовали намеренный обман, стороны злонамеренно заключили тайное соглашение.

Сделка ничтожна, так как её совершил гражданин, которого суд признал психически невменяемым.

Статья в законе

168-я и 165-я статьи Гражданского кодекса.

37-я и 168-я статьи Гражданского кодекса.

183-я статья Гражданского кодекса.

168-я статья Гражданского кодекса.

37-я, 168-я, 172-я и 175-я статьи Гражданского кодекса.

173-я статья Гражданского кодекса.

256-я статья Гражданского и 35-я статья сем. кодекса.

168-я и 169-я статьи Гражданского кодекса.

169-я статья Гражданского кодекса.

179-я статья Гражданского кодекса.

179-я статья Гражданского кодекса.

170-я статья Гражданского кодекса.

176-я статья Гражданского кодекса.

170-я статья Гражданского кодекса.

177-я статья Гражданского кодекса.

178-я и 179-я статьи Гражданского кодекса.

177-я статья Гражданского кодекса.