Желаете совершить обмен жилплощади и не прогадать?

 

Рассматриваете разные варианты? Раздумываете над тем, чтобы сменить квартиру в городе на загородный дом?

Тогда эта статья для вас.

 

Сразу стоит прояснить один важный момент, о котором знают не все. В советские времена такой процедуры, как приватизация, то есть оформление в собственность, не существовало. Собственность была государственной, поэтому обменом квартир занималось специальное бюро, в которое выстраивалась очередь из людей, желающих поменять жилищные условия.

 

Сейчас квартиры находятся в собственности, каждая из них стоит определённых денег, поэтому крайне редко бывает так, чтобы две квартиры можно было обменять друг на друга без ущерба для одной из сторон. Для простоты в обиходе по-прежнему используют понятие «обмен квартир», хотя на самом деле это просто две сделки, совершаемые одновременно либо последовательно: одну квартиру собственник продаёт, другу покупает, и другая сторона делает то же самое.

 

Итак, если вы «обмениваете квартиру», то на самом деле вы совершаете одно из следующих действий:

 

1. Продаёте квартиру с меньшей площадью, покупаете с большей, доплачиваете.
2. Продаёте квартиру с большей площадью, покупаете с меньшей, получаете доплату.
3. Меняете квартиру в одном районе на квартиру в другом. Учитывается выгода расположения.
4. Меняете квартиру в одном городе на квартиру в другом. Аналогично, учитывается специфика города.
5. Меняете одну квартиру на две или больше (разъезд).
6. Меняете квартиру на загородный дом, либо наоборот.

 

• Если вы подойдёте к реализации своих планов без предварительной подготовки, может оказаться,                   что вы совершенно не представляете, справедливую          ли цену предложил потенциальный продавец, не обманывают ли вас.

 

Правда, есть и другие особенности. Например, если квартира куплена в ипотеку, если сделка совершается по доверенности, если в качестве оплаты планируется использовать материнский капитал — всё это усложняющие факторы.

 

Сходу рассмотреть все варианты не представляется возможным — всегда может оказаться, что вы что-то не учли. Рассмотрим варианты.

 

Например, если вы меняете однокомнатную квартиру на двухкомнатную и доплачиваете за счёт ипотечных средств — это уже довольно трудно. А уж тем более — если речь идёт о трёхкомнатной квартире. Например, в «трёшках» часто прописано несколько человек, могут быть и фактически проживающие, но не прописанные люди.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Начав процесс обмена, вы можете увязнуть в целой череде сделок с каждым из обладателей своей доли. А ведь среди собственников жилплощади могут быть не только взрослые, но и дети. В таком случае придётся уже обращаться к законодательству, которое регулирует опеку, и нотариально удостоверять сделку по весьма сложной процедуре.

 

Далее, если вы меняете квартиру в одном районе на квартиру в другом — все перечисленные моменты всё так же важны. Только дополнительно ещё надо учитывать расположение: продавец может предложить вам «очень выгодную цену» и едва ли не «в ущерб себе» совершить обмен.

 

Только он с этого момента будет жить вблизи парковки, торгового центра и кафе, а ваши окна будут выходить на пустырь и промзону. Если, конечно, предварительно не изучить расположение подробно.

 

Ещё более интересный вариант — обмен квартир в разных городах. Не всегда есть возможность оперативно съездить в другой город и посмотреть, что именно вам предлагают: накладно, долго и хлопотно.

 

• Обычно в таких случаях прибегают к услугам риэлторов, причём в обоих городах. Нужно скоординировать время, чтобы с минимальными затратами организовать собственно переезд и перевозку вещей.

 

Идеально, если в одном из городов у вас есть родственники или друзья, готовые предоставить вам крышу над головой и место для хранения вещей хотя бы на несколько дней. Что касается финансовой стороны вопроса, то проводить сделку становится сложнее, если в деле фигурирует опека над несовершеннолетними.

 

Разъезд при обмене одной квартиры на несколько — это один из самых сложных вариантов. Хотя бы потому, что необходимо договориться не двум, а нескольким сторонам, учесть общие интересы и никого не обидеть.

 

На практике это получается далеко не всегда, часто кто-то всё равно теряет деньги — в основном из-за недостаточной информированности о том, что он на что меняет. Оформление такой сделки своими силами займёт немало времени.

 

Наконец, ещё один вариант — обмен квартиры в городе на дом за городом. Казалось бы, это относительно лёгкая сделка по сравнению, например, с разъездом. Однако предварительно нужно подобрать собственно дом, который согласятся продать на привлекательных условиях, а для этого придётся много ездить и осматривать десятки вариантов. Обязательно нужно посмотреть лично.

 

• Если просто поверить в то, что дом выглядит именно так,
• как его представили на фотографиях — считайте, что вы заранее
• оказались в минусе. Ведь фотографируют всегда
• с лучших ракурсов, не говоря уж о том, что окружающий пейзаж, инфраструктура и соседи обычно остаются за кадром.

 

Точно так же как состояние несущих конструкций, внутреннее снабжение (газ, электричество, вода), наличие охраны (если речь идёт о коттеджном посёлке) и многое другое. Покупка дома требует гораздо более тщательного и придирчивого подхода к подбору вариантов, чем покупка квартиры.

 

 Если вы подойдёте к делу слишком легкомысленно, то можете променять комфортную жизнь в неплохой квартире на самое настоящее выживание за городской чертой. Если же вы обмениваете дом на квартиру, то во избежание трудностей вам нужно заранее продумать вопросы, связанные с перевозкой мебели и прочих вещей.

 

• Это только основные моменты, с которыми вы столкнётесь, если запланировали обмен квартиры. О важных моментах
•  я пишу исключительно на основании своего реального практического опыта.

 

Вы всегда можете обратиться ко мне, чтобы получить консультацию и правовую поддержку, заказать услуги по сопровождению сделки. Я помогу вам заблаговременно обнаружить «подводные камни» и обойти их стороной, чтобы сделка не принесла разочарований.