г. Казань

8 (843) 253-48-82

тел.:

моб.:

8-9033-05-48-82

как получить ипотеку на квартиру

 

Вы можете использовать составленный мной план в качестве небольшого руководства, если собираетесь покупать недвижимость в ипотеку. Итак, начнём по порядку.

 

Определитесь с желаниями и возможностями. Сколько денег вы можете потратить на начальный взнос? Сколько готовы платить ежемесячно, чтобы не переходить на режим жёсткой экономии? Ответив на эти вопросы, вы сможете определить, квартиру какой стоимостью можете себе позволить, в каком районе, какой площади и так далее.

 

Далее, выберите, в каком банке желаете получить кредит. С предварительными условиями можно ознакомиться на сайте банка. Выбрав несколько вариантов, не поленитесь посетить банковские отделения лично и расспросить обо всём подробнее. Попросите, чтобы для вас рассчитали платежи по конкретным суммам, чтобы вы точно знали, сколько нужно будет платить, если вы заключите кредитный договор на предложенных условиях. Обратите внимание на то, какой пакет документов вам потребуется собрать. Помните, что аннуитетные платежи отличаются от дифференцированных.

 

Основные критерии, чтобы выбрать банк:

 

• Какие документы нужны, чтобы заявку одобрили?
• Каковы ставки по кредиту?
• Берёт ли банк комиссию за то, что рассматривает заявку, ведёт счёт, выдаёт кредит?

 

Когда вы выбрали банк, вам нужно собрать документы, чтобы заявку одобрили. Дождитесь положительного решения. Не забывайте об электронных копиях документов: они могут понадобится в дальнейшем.

После одобрения заявки у вас будет три месяца на поиск подходящей квартиры.

 

Если вы не уложитесь в этот срок, банк может продлить его, но уточните заранее, есть ли такая возможность. Если есть, то нужно будет обновить справки о доходе.

Ища квартиру, рассмотрите как можно больше вариантов и примите взвешенное решение. Не поддавайтесь на уловки и манипуляции.

 

• Заключите предварительный договор и внесите задаток.
• В тексте договора обязательно указывайте условия, сроки, суммы — всё должно быть прописано вплоть до мелочей.

 

Соберите документы на квартиру, которую приобретаете, и передайте в банк. Затем закажите в оценочной фирме, которую рекомендовал банк, оценку выбранной квартиры. После этого надо будет лишь подождать, пока оценщики сделают свою работу, а продавцы подготовят нужные документы. Затем банк рассмотрит заявку повторно применительно к конкретной квартире, которую вы выбрали. Вы так же можете воспользоваться услугой "Юридическое сопровождение сделок" - где всю заботу по проведению сделки я возьму на себя.

 

Потом соберите документы для страховой компании. Застрахуйте имущество и жизнь, а если нужно — заключите договор титульного страхования. Выбрать подходящего страховщика можно по тем же критериям, что и банк: сколько документов нужно собрать, сколько необходимо заплатить. Чтобы сэкономить время, начните поиски заранее — когда банк уже начал рассматривать документы.

 

• Помните, что вы имеете право не заказывать страхование,
• однако безопаснее его заказать. Лучше всего застраховать:

 

• риск утраты или повреждения недвижимости;
• здоровье и жизнь;
• право собственности.

 

Подпишите договор со страховщиком. Это нужно сделать до того, как вы заключите кредитный договор.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Теперь вы можете заключать кредитный договор и договор купли-продажи. Уплатите начальный взнос, проведите регистрацию сделки, рассчитайтесь с продавцом. Внимательно проверяйте документы на наличие ошибок!

Чтобы зарегистрировать сделку, вам нужно будет договориться с продавцом о совместном визите в регистрирующий орган, оплатить пошлины и сделать копии всех документов, которые требуются для проведения регистрационной процедуры. Конкретные суммы вы можете уточнить у сотрудника регистрирующей организации.

 

Покупатель платит двести рублей за выписку из реестра о правах на недвижимость, тысячу — за регистрацию ипотечного договора, пятьсот — за регистрацию договора купли-продажи.

 

Продавец платит пятьсот рублей за регистрацию договора купли-продажи. Вся процедура проводится в течение пяти дней с момента подачи документов.

 

После этого вы получите подтверждение регистрации и выписку из реестра о правах собственности. С этими документами и с подтверждённой нотариусом копией свидетельства о собственности вам нужно будет прийти в банк, где сотрудники банка проверят документы, а продавец получит оставшиеся деньги.

Теперь вы — полноправный собственник.

 

• В течение недели вам нужно будет прописаться по новому месту
• жительства и сообщить в УК или ТСЖ о том, что квартирой владеет
• новый собственник. После этого лишь платите вовремя взносы в
• банк и не допускайте просрочек.
•