КАЗАНСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

г. Казань

8 (843) 253-48-82

тел.:

моб.:

8-9033-05-48-82

с Еленой Захаровой

[

Часто задаваемые вопросы и ответы на них.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры. Часто задаваемые вопросы по возврату подоходного налога. Бесплатная консультация по налоговым вопросам.

Тел. +7 (843) 253-48-82.

]

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Май, 2016

Опубликовала Елена Захарова

СОВЕТЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ ОТ

 ПРАКТИКУЮЩЕГО РИЭЛТОРА

ПЕРЕЙТИ К СТАТЬЯМ

Ко мне часто обращаются люди с вопросами о возврате подоходного налога с покупки недвижимости. Сегодня я постараюсь ответить на самые распространённые.

 

Кто имеет право получать имущественный налоговый вычет с продажи жилой недвижимости?

 

Таким правом имеют граждане-резиденты Российской Федерации, причём только те, кто платит подоходный налог (13%). Если вы занимаетесь бизнесом и платите 6% по УСН, если находитесь в декретном отпуске или вышли на пенсию больше трёх лет назад, то вы не сможете получать налоговый вычет. Также нельзя его получить, если вы покупали нежилой объект.

 

  • Каждый налоговый резидент Российской Федерации, даже будучи гражданином другого государства, имеет право получить налоговый вычет в размере фактических расходов на приобретение и строительство жилой недвижимости на территории России.
  • Предельный размер такого вычета — 2 миллиона рублей.

 

Актуальные нововведения

 

Главное нововведение состоит в том, то теперь можно, если вы воспользовались своим правом на налоговый вычет, но получили менее 2 миллионов рублей, то остаток будет учтён в будущем, и вы получите право получить остаток вычета при совершении новых сделок по покупке жилой недвижимости. К таковой относят в том числе комнат и доли в квартирах и домах, а также участки под ИЖС. Неиспользованный налоговый вычет будет перенесён на будущие налоговые периоды.

 

Если вы покупаете дом с землёй, то имеете право на налоговый вычет после того, как получаете свидетельство о праве собственности на жилой дом. Без такого свидетельства вы не сможете получить возврат подоходного налога!

 

Фактические расходы включают в себя не только затраты собственно на покупку объекта, но и:

 

  • на разработку сметной и проектной документации;
  • на покупку строительных и отделочных материалов;
  • на приобретение в том числе недостроенного жилья;
  • на достройку, ремонт и отделку недвижимости;
  • на подключение к сетям снабжения либо на создание автономных источников снабжения.

 

Помните, что все эти расходы обязательно нужно подтвердить документально. Факт того, что жильё не достроено, необходимо отразить в договоре, скрепляющем сделку.

 

ВОЗВРАТ ПодоходнОГО налогА на квартиру

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Покупка недвижимости по ипотеке

 

Налоговый вычет предоставляется исходя из того, сколько налогоплательщик уплатил в счёт процентов по кредитному или займовому договору, однако сумма не может превышать 3 миллиона рублей. При этом необходимо, чтобы факт уплаты процентов обязательно подтверждался официальным договором.

До 2014 года сумма налогового вычета не ограничивалась. Поэтому, если квартиру в ипотеку вы покупали до 1 января 2014 года, то сможете вернуть подоходный налог с уплаченных процентов в полном объёме.

 

Имущественный вычет за детей

 

Получать имущественный налоговый вычет за детей имеют право их родители, усыновители, опекуны или попечители при покупке либо строительстве жилого объекта, который перейдёт в собственность детей или подопечных, чей возраст не превышает 18 лет. Размер вычета определяется аналогично уже описанным правилам, с теми же действующими ограничениями.

 

Дети не теряют право на возврат подоходного налога и на имущественный налоговый вычет, когда им исполняется 18 лет.

 

Когда не предоставляется имущественный налоговый вычет

 

Имущественный налоговый вычет не предоставляется, если недвижимость была оплачена:

 

  • работодателем или иным лицом;
  • за счёт средств материнского капитала;
  • за счёт бюджетных выплат.

 

Также не предоставляется вычет, если сделку совершали взаимозависимые лица согласно статье 105.1 Налогового кодекса.

 

  • Если налогоплательщик подал заявление в налоговую инспекцию о получении имущественных налоговых вычетов, а налог был удержан б
  • ез их учёта, то излишне удержанная сумма подлежит возврату налогоплательщику согласно статье 231 Налогового кодекса.

 

Налоговые вычеты для пенсионеров

 

Если налогоплательщик получает пенсию, то для него имущественные налоговые вычеты могут быть перенесены на предыдущие налоговые периоды, но не более трёх. То есть получать вычет можно лишь в том случае, если пенсия начисляется не более трёх лет.

 

На работающих пенсионеров такое положение не распространяется. Они возвращают подоходный налог, как и любые другие налогоплательщики.

 

Например, если пенсионер купил квартиру в 2015 году и в 2015 же году вышел на пенсию, то он имеет право на получение налогового вычета за 2013–2015 годы по справкам 2-НДФЛ с последних мест работы. Если же он вышел на пенсию в 2014 году, то возврат возможен только за 2013–2014 годы.

 

Документы для возврата налога с покупки квартиры:

 

  • налоговую декларацию 3-НДФЛ;
  • справки о доходах со всех мест работы 2-НДФЛ;
  • копию паспорта;
  • копию свидетельства ИНН;
  • платёжный документ либо расписку о полученных деньгах;
  • свидетельство собственника квартиры;
  • договор купли-продажи;
  • акт приёма-передачи недвижимости;
  • для ипотеки — справку о процентах, выплаченных банку,                                     и кредитный договор.

 

Это основная информация по получению налоговых вычетов при покупке жилой недвижимости.

Понравилась статья? «поделитесь с друзьями» или «добавьте в закладки» чтобы при необходимости в моих услугах риэлтора, мы смогли быстро найтись.

 

Став Вашим Риэлтором, я пройду вместе с Вами все этапы купли-продажи  или обмена недвижимости. Отстаивая именно Ваши интересы, мы достигнем наилучшего для вас результата.

С уважением Елена Захарова — эксперт по недвижимости.

Обращайтесь, буду рада Вам помочь.

Контактная информация -

Елены Захаровой.

КОНТАКТЫ

[

]

Начните с БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ.

Заполните форму заявки и

я обязательно вам перезвоню.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

АНИМЭЙТ v.3.7

Став Вашим Риэлтором, я пройду вместе с Вами все этапы купли-продажи

  или обмена недвижимости, Отстаивая именно ваши интересы,  достигНЕМ

наилучшего для вас результата в кратчайшие сроки.

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Форма получена.