г. Казань

8 (843) 253-48-82

тел.:

моб.:

8-9033-05-48-82

Итак, что же подразумевается под сопровождением сделки?

 

Что люди вкладывают в это понятие? Я спрашиваю об этом каждого, кто ко мне обращается с таким запросом, поскольку каждый подразумевает под сопровождением что-то своё. И стоимость услуг зависит от их состава.

 

Если, например, просто нужно выйти на уже найденного покупателя для вашей квартиры и принять аванс — это одно. А если нужно собрать документы, найти альтернативную квартиру, проверить её юридическую чистоту, оформить сделку и подписать акт приёма-передачи — согласитесь, это совсем другое. И уж тем более не всегда просто бывает сопровождать сделки по загородным домам, поэтому услуги будут стоить дороже, чем когда речь идёт о квартире.

 

Сколько стоят услуги сопровождения

 

Стоимость услуг сопровождения начинается с 25 тысяч рублей, если это самая простая ситуация: покупатель уже есть, нужно просто на него выйти. Чем сложнее работа, тем выше стоимость. При ипотечной сделке самый простой вариант будет стоимость около 50 тысяч рублей, поскольку нужно договариваться с представителями банка и собирать больше документов в соответствии с требованиями.

 

• Альтернативные сделки сопровождаются за сумму от 80 тысяч рублей,
• исходя из сложности ситуации и стоимости самого объекта недвижимости. Здесь используется индивидуальный подход. Само собой, если квартира
• стоит 15 миллионов рублей, то стоимость услуг сопровождения сделки
• будет намного выше, чем если квартира стоит 5 миллионов рублей.

 

Понятие юридического сопровождения сделки

 

Под юридическим сопровождением сделки имеют в виду рассмотрение всех правоустанавливающих документов, сбор дополнительных сведений, выявление допущенных ошибок, проверка юридической истории квартиры. В ходе такого сопровождения выясняют в том числе информацию о наследниках, о перепланировке, о других участниках приватизации, о судебных разбирательствах по квартире и так далее.

 

Почему же важно подготовиться к сделке и не допустить ошибок? Чтобы вам было понятнее, я расскажу о процессе подготовки подробнее. Условно разделим его на три этапа, и каждый этап я прокомментирую, а заодно расскажу о том, какие ошибки совершаются и к чему они могут приводить.

А так же, в каких случаях просто необходима помощь риэлтора - читайте здесь.

 

Подготовка документов. Ошибки продавцов

 

Собираясь продать квартиру, необходимо знать, какие документы являются основанием для владения ей. Продавцы часто не уделяют этому особого внимания и надеются, что успеют всё сделать, прежде чем вносить аванс. Но когда момент сделки подходит вплотную, различные осложняющие моменты начинают всплывать один за другим. Например, планировка оформлена не до конца, и нужно оперативно её оформлять. Из-за ошибок продавцов при подготовке документов сделка может «зависнуть» в промежуточном состоянии не на один день.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Подготовка помещения к продаже и ремонт

 

Квартиру лучше подготовить к продаже, но многие продавцы понимают это слишком буквально и совершают ошибку — выбирают дизайн, не советуясь с риэлтором. Довольно часто вместо неплохого, в общем-то, классического решения выбирают что-нибудь пёстрое, яркое и несуразное. Соответственно, покупатель потом вынужден будет всё это сдирать и переклеивать заново. А значит, продать квартиру по столь же выгодной цене, как ожидалось, уже не получится.

 

Делая косметический ремонт перед продажей, выбирайте классическое решение, чтобы обои в разных комнатах сочетались друг с другом и подошли как можно большему числу покупателей. Не пытайтесь экспериментировать — это неподходящая ситуация.

 

Подробнее о том, как можно сэкономить на услугах риэлтора до 40% ?

Читайте в этой статье "Юридическое сопровождение сделок"

 

Налоговая подготовка

 

• Это один из самых важных этапов, и здесь важнее всего не
• допустить никаких ошибок, чтобы потом не столкнуться с большими неприятностями. Однако налоговой аспект подготовки заслуживает отдельной статьи и отдельного анализа.