Почему определённые сделки с недвижимостью называют сложными? Уж точно не ради красного словца и не потому, что сделка просто показалась сложной тому, кто в ней участвует.

 

Итак, сложная сделка — это такая сделка, которая проходит в несколько этапов. Часто в ней вместо двух сторон принимают участие три и более. Самих объектов недвижимости обычно тоже бывает несколько. Сложной сделку называют также, если в ней участвуют несовершеннолетние или опекаемые лица, если подразумевается разъезд жильцов на несколько квартир, если задействуются ипотечные средства или материнский капитал, а также при прочих осложняющих факторах.

 

Совсем недавно я получила электронное письмо от Елены. Приведу вкратце суть сделки, которую Елена собиралась проводить, и поясню, почему эта сделка сложная. А заодно и расскажу, как именно я предложила Елене оптимизировать расходы времени, сил и средств, так же как избежать лишних рисков.

 

• Итак, имеется квартира, которой владеют её мама, сестра Людмила
•  и 11-летняя старшая дочь (всего у Елены две дочери). У самой Елены
• есть материнский капитал, и она предложила маме и сестре сделку по
•  выкупу их долей в собственность Елены и двух её дочерей. Они с
• огласились, однако поставили условие: для Людмилы сразу необходимо купить новую квартиру. Новую квартиру нашли, но она малогабаритная.
• Её площадь всего 30 квадратных метров, в то время  как у изначально обсуждаемой квартиры — 50.

 

Елена обратилась в Пенсионный фонд, и ей пояснили, что она имеет право использовать материнский капитал, чтобы выкупить доли у мамы и сестры. Нотариус предоставил Елене список документов и отправил в органы опеки за разрешением. Но там Елене отказались выдавать разрешение без каких-либо конкретных причин. Оказавшись в этой сложной ситуации, Елена и обратилась ко мне, поскольку залог за квартиру ей уже выдали.

 

Она рассматривала разные варианты, включая покупку на средства материнского капитала квартиры, которая предназначается для Людмилы, с последующим обменом. Но может, быть, можно договориться с органами опеки, которые подозревают Елену в том, что она просто желает обналичить материнский капитал и использовать его в своих целях.

 

Я объяснила Елене, что органы опеки не допускают сделки по недвижимости между близкими родственниками, хотя Пенсионный фонд ничего не имеет против. Такая рассогласованность разных организаций часто ставит людей в трудные условия, и я придумала для Елены другой вариант, при котором ей не придётся выкупать квартиру, предназначающуюся для сестры, и потом проводить обмен.

 

Я предложила следующее решение: мама дарит Елене свою долю, а Елена использует средства материнского капитала, чтобы выкупить долю Людмилы и распределить её между собой и двумя дочерями. Таким образом, в собственности Елены остаётся 4/9 квартиры, в собственности её старшей дочери — ещё 4/9, в собственности младшей — 1/9. Органы опеки не смогут обвинить Елену в том, что она желает обналичить и присвоить себе средства материнского капитала, поскольку в результате сделки доли собственности получают её дочери.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Это лишь один из примеров сложной сделки, на самом деле ситуации бывают и более запутанными. Не стоит отчаиваться и думать, что бюрократические проволочки либо чьи-то требования обязательно создадут трудности и не позволят провести сделку, как задумывалось.

 

Часто требуется дополнительная консультация по налогам, без которой можно наделать грубых ошибок и позднее столкнуться с претензиями со стороны контролирующих органов.

 

• Будьте внимательны и не торопитесь соглашаться на условия сделки,
• не выяснив всё о «подводных камнях». В любое время вы можете
• обратиться ко мне, чтобы запросить консультацию по сложной
• сделки и получить исчерпывающий ответ.