г. Казань

8 (843) 253-48-82

тел.:

моб.:

8-9033-05-48-82

У продавцов и покупателей возникают различные вопросы при совершении сделки по квартире. Самые актуальные из них связаны с налогообложением. Третий, заключительный этап подготовки к сделке — это как раз решение вопросов, связанных с налогами.

 

Не стоит думать, что вопросы налогов не должны вас касаться — в противном случае вы подвергнете себя риску столкнуться с проблемами в виде претензий со стороны налоговой инспекции. Поэтому я рекомендую всем своим клиентам быть предусмотрительными и законопослушными. Особенно часто риску подвергаются пенсионеры, многодетные матери, люди с ограниченными возможностями и другие не вполне защищённые в финансовом отношении граждане.

 

• Консультацию получить довольно легко, сегодня для этого даже не обязательно выходить из дома: можно воспользоваться Интернетом. Потратьте хотя бы
• несколько часов на внимательное изучение налогового вопроса. Это сэкономит
• вам огромные суммы денег, а также дни и недели свободного времени, которое
• вы в ином случае потратите на улаживание спорных ситуаций.

 

 

Налог при продаже недвижимости

 

Многие собственники, к сожалению, делают так: сначала совершают сделку по квартире, а уже потом рассчитывают сумму налога. Но поступать нужно прямо противоположным образом. Сначала узнайте, нужно ли вам вообще платить налог. Это зависит от того, сколько времени вы уже владеете квартирой, а также от особенностей совершения сделки (с 2016 года вопрос регулируется обновлённым законом).

 

Если квартира у вас в собственности меньше трёх лет, то рассчитывайте налог при продаже недвижимости, исходя из налогового вычета на продажу. Он составляет 1 миллион рублей. Есть ещё один вычет — 2 миллиона рублей, но на него вы имеете право всего один раз, без повторений. В таком случае любая сумма от 3 миллионов рублей и выше гарантированно будет обложена налогом по ставке 13%. Консультант поможет вам прояснить этот вопрос.

 

Кто платит налог?

 

 

 

 

 

 

 

 

Какой налог при продаже квартиры ?

 

Будьте осторожны, если квартира в собственности меньше трёх лет, если вам она досталась по наследству, если вам её подарили или вы только что её приватизировали, но в ней уже давно проживают люди. Не спешите оформлять сделку продажи в этом случае — вы рискуете столкнуться с необходимостью

выплатить немалую сумму в качестве налога при продаже квартиры.

 

Помните: налог всегда платит продавец. Но нередко продавцы пытаются переложить свою законную ответственность на покупателей. Например, предлагают им занизить официальную стоимость квартиры по договору или же просто заплатить часть суммы налога.

 

Второе решение в кризисный период не особо популярно, а вот занижение официальной стоимости — частый ход.

 

Обновлённый закон, кстати, как раз направлен на борьбу с таким мошенничеством, поскольку, если квартира находится в собственности менее пяти лет, продавец не имеет права указывать сумму меньшую, чем 70% от кадастровой стоимости (информация для Казани, в других регионах коэффициент может варьироваться).

 

• Проще говоря, сильно занизить стоимость уже не получится, даже если продавец и покупатель согласны на этот не вполне законный шаг.

 

 

Можно ли не платить налог при продаже квартиры?

 

Если квартира была в собственности меньше трёх лет и вы её уже продали, то необходимости платить налог не избежать — никаких исключений нет. Заплатите указанную в извещении ФНС сумму до июля следующего года. Как вы понимаете, сумма может быть немалой, а для кого-то — непосильной. И это как раз та причина, по которой сумму налога всегда нужно рассчитывать заранее!

 

Приведу простой пример. Ваш дедушка подарил вам квартиру, которой владел много лет, в 2016 году, и вы решили сразу её продать. Предположим, квартира стоит 9 миллионов рублей. Когда вам её дарили, никаких налогов платить было не нужно, поскольку квартира в собственности больше трёх лет. Но за продажу вы заплатите (9–1)*13%=1,04 миллиона рублей. Согласитесь, не самая маленькая сумма.

 

Но можно не платить налог, если сделка между вашим дедушкой и вами будет оформлена как продажа, а не как дарение. В таком случае ему не придётся платить за сделку, а вы можете продать квартиру третьему лицу и не платить налоги, поскольку вы её также купили, а не получили в дар, и никакого дохода не извлекаете.

 

• Это самый простой пример, когда вы можете, не нарушая закон, избежать необходимости платить крупную сумму в качестве налога. Обязательно консультируйтесь перед совершением сделки, и тогда неприятных финансовых сюрпризов от ФНС вам ждать не придётся.