г. Казань

8 (843) 253-48-82

тел.:

моб.:

8-9033-05-48-82

Не доверяйте чужим мнениям — взвесьте все плюсы и минусы, примите осознанное решение. Давайте сначала рассмотрим минусы. В основном они вытекают из того, что квартиры стоят довольно дорого, поэтому, если не хватает собственных накоплений, кредит выдают на продолжительный срок — от десяти лет и более.

• Морально довольно трудно принять решение и взять на себя обязательства на много лет.
• В течение этого времени есть риск потерять источник дохода. Тогда возникнет задолженность.
• Требуется длительная подготовка. Нужно собрать документы, дождаться одобрения заявки. Сама процедура приобретения квартиры усложняется.
• Нужна сумма для первого взноса.
• Если не погасить кредит досрочно, то сумма переплаты будет огромной, сопоставимой со стоимостью самой квартиры, при средних ставках и сроках — порядка 50% от неё.
• Чем больше срок и чем больше сумма, тем больше вы переплатите.
• Квартира с обременением может быть изъята из собственности при определённых условиях — обычно при длительной неуплате.
• Продать ипотечную квартиру намного сложнее.

Но не всё так плохо. Есть и плюсы:

• Покупать квартиру в ипотеку безопаснее, чем через агентство, поскольку банк проверяет документы на недвижимость: он заинтересован в отсутствии проблем.
• Ставки по ипотечным кредитам ниже, чем по потребительским.
• Документы регистрируются в течение недели, если использовать другие услуги, такие как срочный выкуп квартир за наличные, то придётся ждать в несколько раз дольше.
• Можно купить жильё сразу, а не копить на него несколько месяцев или лет.
• Приобретение своего жилья, даже в ипотеку, лучше проживания на съёмной квартире, ведь в конечном итоге недвижимость перейдёт в собственность.
• Сделка защищена от инфляции. Если копить деньги, инфляция будет их обесценивать, а недвижимость будет дорожать.
• Платежи со временем становятся менее обременительными за счёт всё той же инфляции, особенно при использовании дифференциальной схемы.
• С процентов можно получить причитающийся по закону 13-процентный вычет, а затем уплатить полученные деньги в счёт погашения кредита.
• Можно выбрать условия, предусматривающие возможность кредитных каникул на случай перебоев с деньгами.

Есть ли у ипотеки риски?

Конечно, есть, как и у любой другой кредитной схемы. Рассмотрим основные:

• Если потерять источник дохода, например лишиться работы, платить будет сложнее. Однако можно попросить банк об отсрочке. Не лишним будет также отложить сумму в размере двух-трёх ежемесячных платежей на всякий случай.
• У любого человека могут возникнуть проблемы со здоровьем. Именно на этот случай, кстати, и рассчитан страховой договор.
• Сделки может быть признана недействительной. От этого защищает титульное страхование. Также не лишним будет заручаться профессиональной поддержкой, чтобы не допускать ошибок при заключении сделки.

Зная обо всех рисках, плюсах и минусах ипотеки, вы можете принять осознанное решение по поводу того, подходит ли вам такой вариант.