[

]

Безопасные расчёты по сделкам с недвижимостью

На что следует обратить особое внимание.

Май, 2016

Опубликовала Елена Захарова

Расчёты— ключевая часть сделок с недвижимостью. Ведь речь идёт о дорогостоящей покупке. А значит, нужно обязательно всё учесть, чтобы не потерять крупную сумму.

 

Итак, между покупателем и продавцом возможны расчёты двух видов — безналичные и наличные. В первом случае деньги поступают на счёт продавца. Безопасно ли это? Многие опасаются, что покупатель подпишет договор, но не перечислит деньги. Однако тут бояться нечего: факт перевода денег легко проверить в банке.

 

Единственный минус такого способа: нужно платить комиссию за снятие наличных. А поскольку продавец не желает лишних расходов, он обычно добавляет сумму комиссии к сумме перевода.

 

Никакой опасности безналичный расчёт не представляет, но большинство предпочитают рассчитываться наличными. Передача денег может осуществляться «из рук в руки» в любом месте, которое обе стороны считают безопасным. Но вот вопрос: где по-настоящему безопасно? На улице, в машине, в самой квартире? Рекомендую для безопасности воспользоваться услугой юридическое сопровождение сделок, куда входит обеспечение безопасности при совершении сделок.

 

• Чтобы точно не рисковать, я советую пользоваться депозитарной ячейкой в банке. Схема проста: покупатель кладёт наличные в ячейку, лично передаёт ключ продавцу, а продавец приходит в банк с ключом, паспортом и прочими необходимыми документами, чтобы получить деньги.

 

При этом заключается договор между покупателем, продавцом и представителем банка — весь ход процедуры оговаривается. Деньги пересчитываются, их подлинность проверяется, так что никто гарантированно не будет обманут. Продавец сам решает, когда прийти в банк, поэтому у него нет риска стать жертвой злоумышленников, а покупатель получает гарантию и документально подтверждает факт того, что отдал деньги продавцу.

 

Есть ещё один безопасный способ расчётов, менее популярный из-за того, что многие о нём не знают или же считают его слишком сложным. На мой взгляд, это самый надёжный вариант. Суть в том, что денежные средства заменяют на аккредитив — обязательства банка предоставить указанную сумму. Этот же вариант можно применить применяю при срочном выкупе квартир в Казани.

 

Продавец при этом сам выбирает, когда превратить аккредитив в деньги. Банк предоставляет гарантии сторонам, как и при использовании депозитарной ячейки, проверяет правомочность сделки и личность предъявителя. Также нет шанса, что информация о крупной сумме «утечёт» третьим лицам. Часто этим способом пользуются, совершая сделку по ипотеке.

 

Какой банк выбрать? Это зависит от того, какие документы требуются и сколько времени уйдёт на их сбор. Люди составляют мнение о банках по тому, насколько легко или трудно им собрать пакет документов. Поэтому не стоит делать выбор, исходя из одних лишь только процентов и прочих условий кредита.

 

Мне, например, попадались перечни требуемых документов с двумя десятками пунктов. Впрочем, не всегда стоит пугаться большого списка: может оказаться, что большую часть документов вам собирать не нужно, потому что они и так есть — или же потому, что условие предъявления не соответствует вашей ситуации (например, вы не военнообязанный, у вас нет детей и так далее).